תהליך תמ"א 38/1 – מקבלת ההחלטה ועד למעבר לדירה שופצה

הכרת פרויקט תמ"א 38/1: מהות וחשיבות

הגדרת פרויקט תמ"א ומטרותיו

תמ"א 38/1, תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים, מהווה כלי חשוב במאבק לשיפור הבטיחות והאיכות של מבנים קיימים. הפרויקט מתמקד בחיזוק מבנים ישנים כנגד רעידות אדמה ומאפשר לדיירים ליהנות משיפורים רבים נוספים בדירותיהם ובמבנה הכללי.

מטרתו העיקרית של פרויקט תמ"א 38/1 היא להבטיח שהמבנים הישנים יהיו חזקים ועמידים יותר, ויעמדו בתקני הבטיחות העדכניים. עם זאת, בנוסף לחיזוק המבנה, הפרויקט מעניק גם את האפשרות לשיפוצים משמעותיים, להוספת מעליות ולשיפור התשתיות הכלליות בבניין.

היתרונות בשיפוץ וחיזוק הבניין

תמ"א 38/1 מביאה עמה מגוון יתרונות משמעותיים לדיירי הבניין. מעבר לשיפור הביטחון והעמידות של המבנה, דיירים רבים נהנים מהעלאת ערך הנכס שלהם עקב שיפוצים ושדרוגים. פניהם של הבניינים מתקבלים עם מראה מחודש ומודרני, המעלה את תחושת הנוחות ואיכות החיים של הדיירים.

יתרון נוסף הוא ההשבחה התשתיתית הכוללת. במסגרת הפרויקט מתבצע טיפול בליקויים שונים של הבניין, החל ממערכות האינסטלציה והחשמל ועד לשדרוג מערכות המיזוג והחימום. כל אלו מסייעים לשיפור יעילות האנרגיה ולצמצום הוצאות התפעול השוטפות של הדיירים.

תהליך ההכנה לפרויקט

בחינת הצורך וסקר מצב הבניין

השלב הראשון בהכנה לפרויקט תמ"א 38/1 הוא בחינת הצורך וסקר מצב הבניין. יש לבצע הערכה מקיפה של הבניין לאיתור ליקויים ופגמים שונים במבנה, כמו גם לבדוק את הצורך בחיזוק המבנה בפני רעידות אדמה. סקר זה כולל גם הבנה עמוקה של התשתיות הקיימות ובחינת האופציות לייעולן ושיפורן. מדובר בשלב קריטי שמטרתו לוודא שאכן מדובר בפרויקט הכרחי שיש לו ערך מוסף לדיירים.

בחירת יועצים ויוזמים מתאימים

לאחר סיום בחינת הצורך, עוברים לבחירת יועצים ויוזמים מתאימים לפרויקט. התהליך הזה כולל גיוס של מומחים בתחומים שונים: אדריכלים, מהנדסים, יועצי נדל"ן ועורכי דין המתמחים בתמ"א 38/1. בחירת יועצים מיומנים ובעלי ניסיון בתחום מהווה שלב קריטי בהבטחת הצלחת הפרויקט. יש לבדוק את רקורד העבר שלהם ולוודא שהם יכולים להתמודד עם האתגרים השונים שיוצגו במהלך הפרויקט.

הסכמים והערכות ראשוניות עם לוטוס קיימים

לאחר הרכבת הצוות המקצועי, מגיע השלב הבא – חתימת הסכמים והערכות ראשוניות עם חברת יזמות כמו לוטוס קיימים. בשלב זה יש לנסח ולהסכים על תנאי ההתקשרות, לוחות הזמנים, התקציב וכל פרט נוסף שיהיה רלוונטי. הסכמים אלו מבטיחים שכל הצדדים המעורבים מבינים את הציפיות ואת התחייבויותיהם מהשקעה בפרויקט.

שלב	תיאור	גורמים מעורבים
בחינת הצורך וסקר מצב הבניין	בדיקות מקיפות לאיתור ליקויים והבנת הצורך בחיזוק ובשיפוץ הבניין	מהנדסים ושמאים
בחירת יועצים ויוזמים מתאימים	גיוס מומחים ואנשי מקצוע לפרויקט	אדריכלים, מהנדסים, יועצי נדל"ן
הסכמים והערכות ראשוניות עם לוטוס קיימים	חתימת הסכמים על תנאי ההתקשרות ולוחות הזמנים	יוזמים ועורכי דין

הכרת פרויקט תמ"א 38/1: מהות וחשיבות

תמ"א 38/1 הוא תוכנית ממשלתית לשיפוץ וחיזוק מבנים קיימים בישראל שנועדו להתמודד עם רעידות אדמה ולשפר את הבטיחות של המבנים ואת תנאי המגורים של הדיירים. התוכנית פותחה כפתרון לבעיה המתוה בין מבנים ותיקים שלא עומדים בסטנדרטים הנוכחיים של הבטיחות והיציבות. מעבר לכך, הפרויקט כולל גם שיפוץ חיצוני ושדרוגים בתשתיות המבנים.

תהליך ההכנה לפרויקט

בחינת הצורך וסקר מצב הבניין

ראשית, יש לבצע סקר מקיף למצב הבניין על מנת לבדוק את הצורך בחיזוק ושיפוץ. זה כולל בדיקות הנדסיות ומקצועיות.

בחירת יועצים ויוזמים מתאימים

לאחר הסקר, על הדיירים לבחור יועצים ויוזמים בעלי ניסיון בעבודות של תמ"א 38/1. בחירה נכונה הינה קריטית להצלחת הפרויקט.

הסכמים והערכות ראשוניות עם לוטוס קיימים

חברת לוטוס קיימים מלווה את הדיירים בהסכמי התקשרות, ניהול משא ומתן והכנת הדיירים לתהליך. ההסכמים כוללים פירוט של העבודות הצפויות וזמנים להשלמתם.

רישוי ואישורים נדרשים

תהליך אישור התכנון ברשויות המקומיות

קבלת אישורים מהרשויות המקומיות היא אחד השלבים הקריטיים. יש להגיש תוכניות מפורטות ולקבל את אישור הרשויות על העבודות המתוכננות.

קבלת אישורים משפטיים והיתרי בנייה

כחלק מהתהליך הרישוי, יש להשיג אישורים משפטיים והיתרי בנייה המתאימים לפרויקט. זהו שלב הכולל אישורים רבים ותהליכים בירוקרטיים.

ביצוע הפרויקט: שלבי העבודה השונים

שיפוץ וחיזוק המבנה

העבודות כוללות שיפוץ וחיזוק המבנה כולו, כולל שדרוג תשתיות, הוספת מעליות, ולפעמים גם הרחבת דירות.

התקנות וביקורות בשלבי ביצוע

במהלך ביצוע הפרויקט יש לבצע ביקורות התקנה ובדיקות תקינות על מנת לוודא שהכל מתנהל לפי התוכניות והתקנים הנדרשים.

המעבר חזרה לדירה: מה לצפות?

תהליך האכלוס והתאמות לדיירים

מעבר הדיירים חזרה לדירותיהם המשופצות הוא תהליך מורכב. יש להתכונן מראש ולאפשר זמן להתאמות ולסדרים השונים.

טיפול בתלונות ושאלות שעולות במהלך המעבר

מעבר הדיירים מלווה לעיתים קרובות בתלונות ושאלות. חברת לוטוס קיימים דואגת לספק מענה מהיר ומקצועי לכל בעיה.

דוגמאות מפרויקטים שהושלמו בהצלחה

סקירה של פרויקטים קודמים של לוטוס קיימים

לוטוס קיימים ניהלה מספר פרויקטים מוצלחים של תמ"א 38/1 בכל רחבי הארץ. הפרויקטים הללו כוללים שיפוצים משמעותיים ושיפורים גדולים באיכות החיים של הדיירים.

תובנות והמלצות מדיירים שחזרו לדירותיהם המשופצות

דיירים שחזרו לדירותיהם המשופצות משתפים באופן קבוע את תחושותיהם והמלצותיהם על חוויית התהליך, הדירה החדשה והשירות שקיבלו.

שאלות נפוצות בקשר לתמ"א 38/1

האם כל הדיירים זכאים לשוב לביתם המשופץ?

כן, כל הדיירים זכאים לשוב לביתם המשופץ, בכפוף לתנאים וההסכמים שנחתמו מראש עם היזם והחברה המנהלת.

מהן האחריות המשפטיות של יזמי תמ"א 38/1?

יזמי תמ"א 38/1 אחראים לבצע את העבודות לפי התכנון ובתוך מסגרת הזמן שנקבעה מראש. כמו כן, הם אחראים לשיפורים הנדרשים ולתקינות המבנה לכל אורך תקופת האחריות.

פרויקט	מיקום	שנת סיום	מספר יחידות דיור
פרויקט אבן גבירול	תל אביב	2020	24
פרויקט דיזנגוף	תל אביב	2019	18
פרויקט ארלוזורוב	חיפה	2021	32

עדויות

יואב: "פרויקט תמ"א 38/1 שבוצע על ידי לוטוס קיימים שיפר באופן משמעותי את איכות החיים שלנו. השירות היה מצוין והביצוע היה מעבר לציפיות."

מרים: "לאחר השיפוץ, הבית שלנו נראה מרהיב ואיכות המגורים עלתה פלאים. תודה ללוטוס קיימים על הליווי המקצועי והדאגה."

דניאל: "תהליך השיפוץ היה מהיר ויעיל, ואני ממליץ בחום על לוטוס קיימים לכל מי שחושב על פרויקט תמ"א 38/1."

שאלות ותשובות

איך מתחילים תהליך של תמ"א 38/1?

ראשית פנו למומחים בתחום אשר יבחנו את מצב המבנה, יבחרו יועצים ויזמים וילוו אתכם לכל אורך הדרך.

מה הן היתרונות המרכזיים של תמ"א 38/1?

חיזוק המבנה כנגד רעידות אדמה, שיפור איכות המגורים והשדרוג של התשתיות בבניין.

כמה זמן לוקח תהליך השיפוץ והחיזוק?

תהליך השיפוץ משתנה בהתאם לגודל ומורכבות הבניין, אך בדרך כלל לוקח בין שנה לשנתיים.

האם ניתן להתגורר בדירה בזמן השיפוץ?

לא, בדרך כלל לא ניתן להמשיך והתגורר בדירה במהלך השיפוץ, והדיירים צריכים להתפנות למקום מגורים חלופי.

מהן התשתיות שמשתדרגות במהלך הפרויקט?

תשתיות חשמל, מים, אינסטלציה, מעליות ועוד, בהתאם לתוכנית השיפוץ.

למידע נוסף, היכנסו לקישור: לחצו כאן.