שאלות ותשובות

מנהלת הינה גורם מקצועי הפועל מטעם בעלי הדירות ושומר על זכויות הדיירים בתהליך בשקיפות וביעילות לטובת קידום מוצלח של פרויקטים מסוג התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי בינוי).

הניסיון והתוצאות מוכיחים, השימוש במנהלת מייעל את התהליך ומעביר את הכוח וההשפעה מידי היזם לבעלי הדירות ומגדיל משמעותית את תמורותיהם.

המחויבות המקצועית שלנו בתהליך הינה אך ורק כלפי בעלי הדירות וכל הפעילות שלנו מתבצעת בשקיפות ובליווי משפטי, תוך הקפדה על כל דרישות החוק. לאור פערי הידע הגדולים שישנם כיום לדיירים מול היזמים באשר לאופי התמורות והזכויות המגיעות להם, זאת לצד סיכונים שונים להם הם חשופים במהלך התהליך, מומלץ לבחור בגוף מקצועי ניטרלי שילווה את בעלי הזכויות בתהליך וידאג להוציא להם את העסקה הטובה ביותר

לא,שכר טרחת המִנְהֶלֶת ישולם אך ורק על ידי החברה הקבלנית שתבחר על ידי בעלי הדירות לביצוע הפרויקט ובהתאם להיקף השירותים שידרשו ויסוכמו. בכל מקרה, שכרנו יהיה באחריותה המלאה והבלעדית של החברה המבצעת ובעלי הדירות לא ידרשו לשאת בתשלום זה בשום אופן גם במקרה בו יוחלט על ידם שלא לבצע את הפרויקט.

כל פעילותינו כמו גם ההצעת השירותים שלנו מותאמת וכפופה להוראות חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז2017

ההתקשרות הראשונית בין המִנְהֶלֶת ֶלבין בעלי הדירות תעמוד על 6 חודשים במהלכם נפעל ביעילות, בין היתר, לאיגוד וריכוז בעלי הדירות, הבנת צורכיהם, סיוע בבחירת עו"ד דיירים, בחירת מפקח בנייה מטעם הדיירים, ביצוע תכנון אדריכלי ראשוני, הכנת מכרז יזמים, וכן איתור חברה קבלנית מתאימה לביצוע הפרויקט

פינוי בינוי הוא מסלול במסגרת התחדשות עירונית שבו הורסים מספר בניינים ישנים המורכבים מ- 24 יחידות לפחות, ובונים במקומם מתחם חדיש, מודרני ומעוצב לרווחת הדיירים שבו בניינים ותשתיות חדשים, אשר נבנים לפי תקני בנייה מחמירים, הכוללים יותר דירות וקומות מהבניינים הישנים שנהרסו, פיתוח המרחב הציבורי ושיפור משמעותי באיכות החיים. פינוי בינוי בפרט הוא תהליך מורכב המתרחש בין שלושה גורמים שהיחס ביניהם אינו סימטרי: בעלי הדירות, היזם ורשויות התכנון 

תמ"א  38/1 הוא מסלול התחדשות עירונית של "שיפוץ וחיזוק" במסגרתו הבניין הקיים למעשה עובר מתיחת פנים כללית ומחוזק באלמנטים קונסטרוקטיביים לצורך עמידתו מפני רעידות אדמה בהתאם לתקן המחייב, כולל שיפוץ חוץ הבניין, תיקון ועיבוי עמודים, בניית פיר מעלית והוספת מעלית, שיפוץ חדר המדרגות ועוד. 

בהתאם לחוק ההסדרים החדש הרוב הדרוש בבניין לביצוע פרויקט התחדשות מסוג תמ"א 38/1 יעמוד על 66% מכלל בעלי הזכויות

תמ"א 38/2 הוא מסלול התחדשות עירונית של הריסה ובנייה" במסגרתו הבניין הקיים למעשה נהרס לחלוטין ובמקומו נבנה בניין חדש ומודרני התואם את כל התקנים הקיימים כיום למבנים חדשים ועפ"י הוראות תמ"א 38 בפני רעידות אדמה, תוך תכנון וניצול מיטבי של המגרש והדירות החדשות. בעלי הדירות מקבלים דירה חדשה לגמרי, לרוב גם גדולה יותר מהדירה הישנה.

בהתאם לחוק ההסדרים החדש הרוב הדרוש בבניין לביצוע פרויקט התחדשות מסוג תמ"א 38/2 יעמוד על 66% מכלל בעלי הזכויות

היתרונות המובהקים של ביצוע פרויקט תמ"א 38: שמירה על חיי אדם, העלאת ערך הנכס ושדרוג איכות החיים - ע"פ תקן 413 לחיזוק מבנים ורעידות אדמה בביצוע תוכנית תמ"א 38 ופינוי בינוי ,אתם הדיירים, מקבלים בניין חדש הכולל מעלית, מקומות חנייה (במידה ומאפשר), לובי כניסה מפואר, בניין מעוצב, מרפסת לכל דירה, תכנון פנים פרקטי ועל פי דרישתכם.
עמידה בדרישות הרשות המקומית – רשות המקומית יכולה לדרוש מבעלי הנכס לבצע תיקונים וחיזוקים בהתאם למצב הבניין לרבות הכרזתו כמבנה מסוכן ולדרוש את פינויו עד לתיקון הליקויים.